最近湾区房市很火热，很多硬伤房趁着这波涨势都出来卖了。我打算分两期讲一讲硬伤房的类型，希望大家在对待硬伤房的时候，加价要更理性一些！因为一般到了市场冷淡期，硬伤房的泡沫是最快破的。这期主要讲一讲，我认为的“大”硬伤房有哪些：
1. 高压线/高压塔
一般的买家都很担心高压塔或者高压线离得太近，辐射的问题。所以离高压线高压塔是肉眼能见到的距离，一般我都让客人直接pass掉了。
2. 大路房
这边我指的大路房，就是房子前面是双黄线或者单黄线。划分单双的主要原因，就是City觉得这条路上的交通有多busy。busy street对屋主的生活影响也是存在的，比如车子进出问题，隐私问题和噪音问题。所以一般来说，大路房的价格也会收到比较大的影响。
3. 高速房/机场房
这两者给屋主最大的影响就是噪音。我个人觉得，噪音问题每个人的感受不一样。有些客人很在意，连头上飞过一架飞机都觉得很吵（当然，湾区的天空到处都是飞机😂），也有客人觉得无所谓，特别是住condo或者townhouse，窗户都是非常隔音，他就认为not a big deal。这种就是引人而异。但是总体来说，噪音问题，大部分买家会比较在意。
4、铁路房
湾区收到铁路影响的区域不算大。比如palo alto虽然是大家争强之地，但是PA很多房子在Caltrain附近，Caltrain鸣笛声音比较大，而且开过去的时候房子都要震一震。所以介意的买家也不少。
5、垃圾场附近
湾区比较出名的垃圾场就在Milpitas。那边的房子到了夏天，感觉臭味尤其明显。大部分买家还是比较难接受的。
6、凶杀案或者意外死亡
这个因素不是环境造成的，而且人为的。湾区有几个出了名的凶杀案现场，基本上胆小的都不敢去看房。不过大家都说买下来过几年再卖，不disclose就行。个人认为存在风险，这种凶杀案上新闻的，是很容易查的。而且我认为这属于重大事件，最好还是disclose吧。
以上六个我认为的大硬伤。下面聊的是小硬伤。先聊聊什么叫“硬伤”。硬伤一般指的是无法通过个人人力能改变的事情，比如环境之类的，我们买了，就只能接受的东西。比如有些小伙伴说，房子的白蚁问题很严重、地基有纹裂、有哪个结构是没有permit、floor plan很差之类的，这些我们都是可以花钱花时间通过人力能改变的，那就不在我们讨论的硬伤范围内了。
1、路冲房
一般来说年长一些的华人买家是会在意路冲的，风水上不吉利。有些客人会很强调说，我完全不接受路冲。我也非常尊重他们的观念。为此，我还特地去参加过风水大师的讲座。风水大师并没有说路冲房不能买，首先要看是哪一种路？大路是不行的，一是噪音问题，二是晚上的时候车辆的灯光会照到家里很晃眼睛。如果是小路（类似于neighborhood那种小路），从风水上来说，只要放一个镜子反射，或者在房子和路的中间放置一个障碍物，那就完全没有影响了。
2、背靠学校/商业区/医院
这种也要case by case了。如果这个商业区或者医院很busy，晚上会影响到你的休息，那也可以不考虑。在学校附近的话，早晚上学高峰期路上会比较busy。这些都要做过一些调研才能评判自己的接受度了。
3、superfund
superfund是由美国环境保护总署发起的一个基金制度，被称为“世界上最先进的污染场地管理制度”。历史上有个著名的事件叫Love Canal，20世纪初他们准备建一个社区，但是后来方案取消，这个运河就成了化学废物填埋场。后来建商就把运河填埋开始建社区。70年代末，这些土壤的化学废料就渗入住宅，引起了各种疾病。为了治理这些污染，环保署圈出了湾区21个superfund site，大多数聚集在Sunnyvale/Mountain view/Palo alto/Santa Clara/San Jose。这么多年来，EPA一直检测这这些土壤环境，目前治理的非常成功。这里有个网站可以share给大家（EPA官网），帮助大家更了解superfund。那其实目前来说，很多上述城市的新社区都建在上面，但是因为目前治理很好，并没有过多的影响房价。
4、临shelter/公寓
这个问题也是有些买家会在意的。但是我个人认为，未来shelter或者公寓的数量只会越来越多。现在你住的地方可能没有，但是不代表未来十年二十年没有，也越来越难以避免吧。这里推荐大家一个很好用的App：neighborhood check。上篇讲的很多硬伤问题，也可以都查到！
5、地震带/flood zone/山火
处于这些区域的房子，如果你需要贷款买房，那么贷款公司会需要你买相应的保险。PA很多房子都在flood zone，Saratoga/los altos hill/Los Gatos 等不少房子都需要山火险。但是也并没有过多的影响房价。