在湾区，买老房子还是新房子是个争执已久的话题。新房装修好，基础设施现代化，省心，社区年轻，人与人之间的距离也比较近。但是最大的缺点就是没有地，反过来要是买了老房子，那除了地大，全是操不完的心，这也是为啥人们总说小黑屋的原因。作为新手买家来说，买了老房子搬进去后往往有数不完的“惊喜”！下面就聊一聊一般买老房子有什么需要注意的四点。
HVAC系统
湾区的天气一般不热，所以其实很多老房子是没有空调的，只有制热没有制冷。由于近几年湾区的夏天也是越来越热，所以确保有空调或者是能装一个空调是很重要的！一般比较流行的是安装heat pump，用纯电。也有的房子制热部分会用furnace，要用燃气。个人感觉furnace制热要比heat pump更给力。而且费用来讲燃气要比电便宜，用电比较环保但是目前湾区的电价确实让环保成本太高了！
电力系统
这一点对家里有电车的尤其重要，如果你想在家里充电的话，一般来说慢充直接用烘干机的电源就行。但是很多老房子入户一共就100A，像特斯拉自己就要用掉30A，如果你的车充电插上去没多久就没电了，大概率是保险跳掉了，需要在特斯拉app上把安培调低点才行。入户想升级到200A是比较麻烦的可能要和PGE约时间，而且比较老旧的panel引起火灾的话保险也不给保。所以可以请个电工连带上面的HVAC系统一起咨询一下。
还有一点就是老房子如果是老人住的话那很可能网线插口也不够多，如果你对有线网络有需求的话，搬进来之前尽量找人帮忙把房间里的插口做好。
排水系统
这也是个非常隐藏的feature，因为湾区 雨季短，可能买了大半年都没意识到后院需要排水！等到了雨季，突然发现后院大量积水，结果担心的冒着大雨去买抽水泵，别问我是怎么知道的！所以说排水系统可以和卖家确认一下，如果是比较简陋的那种，可以趁着天气好的时候请人来升级一下，不会被大雨来个措手不及。
另一方面房屋内部水管可能也需要更新，一般老房子原装都是铁管的，现在普遍都要升级成铜管了。可以搬进去之前请plumber来做，有些地方可能还要凿墙，价钱也不便宜。
除虫
老房子一般生态比较好，地里面各种虫子也多，白蚁的报告一般都会在买之前看到，但是普通的蚂蚁也一样讨厌！它们无孔不入，只要有食物残渣就会出现。所以除蚁也是很有必要的。不过目前还没找到什么很好的办法，只能是尽量保证没有食物残留。
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