最近找我咨询买房的，大部分都是95后的新婚小夫妻。刚刚在湾区站稳脚步，就想在湾区拥有自己的第一套小房子。但是他们也有很多的疑惑，比如第一套房子应该怎么选择？交通重要还是学区重要？（一般来说，第一套房子很难兼得）这就让我回想起自己的买房经历，你以为的agent自己买房不踩坑吗？其实我们当初也是一枚“买房小白”，踩过的坑不一定比你们少😅不过就因为当年踩过很多坑，才想把这些经验分享给你们，让你们的买房少走弯路！
这边我想先说一下【终极自住房】是什么？顾名思义，就是你能住到至少让孩子上大学或者自己退休或者更久的房子。那是什么意思呢？就是比如你有三个孩子，你更偏向于让孩子上公立学校，你更看重学区，那你就要考虑四房及以上的学区房，这样你能保证孩子们可以住到上大学。再比如，你只打算生一个娃，而且你可以有经济能力负担私立学校，一路读私立，但是你特别想要一个大后院，那你的终极自住房可能就是有大后院的离私立学校近的房子。所以说，每个人对于自己的【终极自住房】的定义是不一样的。所以在没有买到你喜欢的终极自住房之前，你的买房思路应该都是像这个方向靠近的！
举个例子，我有客户工作在南湾，新婚小夫妻，俩码农目前无娃，目标是2.5M内的房子。我就跟他们很明确的说了，未来7年内，不出意外，是有很可能换到更好的位置的更大的房子的！所以这次的买房，应该主要是以增值潜力来考虑，再结合交通或者学区floor plan等因素。这样，以后换房的时候，目前买的房子能卖个好价，对他们百利无一害。他们也觉得我说的挺对的。
再举个例子，有个朋友最近在考虑升级换房。目前他住100w左右的一个th，问我要不要卖了再买，还是先买在卖？目前手上差不多70W首付，但是他要求之后的自住房要有好学区，位置也不能太远。其实按照他这个情况，不卖直接买的话，在湾区好学区和好交通肯定是无法兼得了。所以我建议他先卖再买，这样他手里的首付多了，选择也更多一些。如果他这次不卖，等再过五年，可能又会想要换房，在湾区，大家都知道，换房的成本是很高的！所以如果能现在就搞定终极自住房，那为什么要再拖个好几年呢？
最后一个问题，投资房先搞定，还是终极自住房先搞定？我本人是站终极自住房先搞定，再搞投资房。投资房，只要你有首付了，随时可以边看边买，不影响你的生活。但是自住房涉及到的问题太多，工作学习搬家等等，真的蛮累的。
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