最近跟有些首套房的客人聊天，大家都问我这个问题。其实我非常理解大家的纠结，因为我曾经也是面临这样的抉择。还记得那时候我们还没有孩子，老公在Google上班，而且那时候预算很有限，所以考虑最多的就是交通要便利，居住条件要舒适。于是我们首套房就买在了MV的townhouse，现在回头看，我也不觉得我的决定有什么值得后悔的，虽然那个th没让我们赚到太多的钱，但是让我们之后几年的生活都变得更便利，大家也知道湾区的commute真的蛮可怕的。而且那时候我们也觉得自己没法handle一个院子，一方面院子大不好打理，一方面湾区的“小黑屋”也真的住不下去。后来我们搬离了MV，搬到了CU，一方面是两个孩子面临上学的问题，一方面我们觉得孩子们也需要一个院子，更重要的是湾区投资的却是是地，豪宅是可以花一百万造出来的（虽然一百万不是那么好赚的）。好像扯远了…但是我总体要说的意思就是看你当下的需求是什么？如果你当下受不了每天路上开车一小时，没事就是要修屋顶修fence，那你就选择离公司近的th，但也意味着未来几年的增值肯定比不上single。但你如果喜欢带院子，想要投资价值高，不介意小黑屋和commute，那就可选择single。
我没法为客人做任何的决定，一切都是大家要想清楚的事情。我唯一能做的，就是说清利弊，决定还需要自己做。这里贴了两张图，分析一下近10年，Sunnyvale的TH/condo和single的交易趋势。
图一：condo/th中位数价格2015年到2018年上涨了31%，但是从2019年疫情开始，到现在只涨了17%；single中位数2015年到2018年上涨了25%，从2019年到现在上涨了25%。所以从这个发现来说，疫情让single变成了香饽饽。
图二：condo/th在经历19年大调整的时候，days on market的数字变高。也就是说single更容易卖出去，也就是更抗跌。
今天我主要是结合自己的买房经历为最近在考虑买房的各位提供一个dp，希望给你们一点启发。有任何买卖房需求的小伙伴，欢迎联系我。