Cupertino 房价月报｜2026年10月：独栋成交 30 套，中位价 308 万
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2026 年 10 月，Cupertino（库比蒂诺）独栋屋成交 30 套，是过去 13 个月里成交最多的一个月。成交中位价 308 万美元，30 套里有 21 套高于挂牌价成交。价格本身和去年相比基本持平，变化主要在节奏上：好房子依然一周左右就卖掉，但加价幅度比春天小了一截，高价位的房子开始积压。
这是我做的第一期 Cupertino 月报，以后每个月更新一次。数据来自 MLS，我自己导出来算的，范围是地址在 Cupertino 市内的独栋、联排和公寓。
一眼看懂：2026 年 10 月 Cupertino 成交
| 独栋 | 联排 | 公寓 | |
|---|---|---|---|
| 成交套数 | 30 | 8 | 4 |
| 成交中位价 | $3.08M | $1.31M（近 3 个月） | $1.05M（近 12 个月） |
| 每尺单价中位数 | $1,596 | $992（近 3 个月） | $909（近 12 个月） |
| 成交价 / 挂牌价 | 101.9% | 100.0%（近 3 个月） | 98.4%（近 12 个月） |
| 在市天数中位数 | 8 天 | 8 天（近 3 个月） | 34 天（近 12 个月） |
| 当前在售 | 40 套 | 11 套 | 8 套 |
联排和公寓每个月只有几套成交，单月的中位数会被一两套房子带着跑，所以我用近 3 个月或近 12 个月的数字。在售套数是 2026 年 11 月 11 日当天的情况。
Cupertino 独栋现在多少钱？
10 月 Cupertino 独栋成交中位价是 308 万美元，成交价格从 138 万到 585 万不等。按户型看：
| 户型 | 成交套数 | 中位价 |
|---|---|---|
| 3 房及以下 | 10 | $2.55M |
| 4 房 | 12 | $3.33M |
| 5 房及以上 | 8 | $4.24M |
和去年 10 月的 358 万相比，中位价低了 14%。但这个数字不能直接理解成”房价跌了 14%“，原因有两个。
第一，去年 10 月只成交了 16 套，样本很小。第二，今年 10 月卖掉的房子整体偏小：30 套里有 13 套成交价在 300 万以下，去年同月是 16 套里 5 套。卖的房子不一样，中位数自然不一样。
看每平方英尺的单价更公平一些：今年 10 月是 $1,596，去年 10 月是 $1,563，高了 2%。
把时间拉长到全年，结论更清楚。2026 年 1 到 10 月，Cupertino 独栋一共成交 199 套，中位价 330 万；去年同期成交 184 套，中位价 345 万。中位价低 4%，每尺单价 $1,658 对 $1,668，几乎没变，成交量多了 8%。
所以我的读法是：Cupertino 独栋的价格这一年基本是横着走的，成交比去年活跃一点。
在 Cupertino 买独栋还需要加价吗？
需要，但加价的幅度比春天小了，而且不是每套房子都要抢。
10 月成交的 30 套独栋里：
- 21 套高于挂牌价成交，这 21 套的加价幅度中位数是 8.8%
- 其中 10 套加价超过 10%
- 8 套低于挂牌价成交，幅度中位数是 -3.3%
- 1 套按挂牌价成交
整体的成交价与挂牌价之比，中位数是 101.9%。对比今年春天：3 月是 108.1%，4 月是 106.1%，那两个月各成交 22 套，各有 20 套是加价卖掉的。到了 8、9、10 这三个月，这个比例落在 100.7% 到 101.9% 之间。
也就是说，现在的 Cupertino 是两种房子两种行情。定价合理、条件好的房子，依然会收到多个 offer，加价 5% 到 10% 很常见。定价偏高或者有明显短板的房子，买家有时间慢慢看，也有空间往下谈。
Cupertino 的房子卖得有多快？
10 月成交的独栋，在市天数的中位数是 8 天。30 套里有 18 套在两周内就进入合约，只有 5 套挂了一个月以上，4 套是降价之后才卖掉的。
这个速度和去年同月（10 天）、和今年春天（7 到 8 天）都差不多。卖得掉的房子，一直卖得很快。
现在 Cupertino 有多少房子在卖？
截至 2026 年 11 月 11 日，Cupertino 在售的独栋有 40 套，另外有 18 套已经接受 offer、还没过户。
值得注意的是在售房源和成交房源之间的差距：
| 10 月成交的独栋 | 当前在售的独栋 | |
|---|---|---|
| 套数 | 30 | 40 |
| 价格中位数 | $3.08M（成交价） | $3.94M（挂牌价） |
| 400 万以上 | 7 套 | 18 套 |
| 300 万以下 | 13 套 | 12 套 |
在售的 40 套里，将近一半标价在 400 万以上，而 10 月整个月这个价位只成交了 7 套。在售独栋已挂牌天数的中位数是 58 天，有 9 套已经降过价。
按最近三个月平均每月成交 23 套来算，现有库存大约够卖 1.7 个月。整体上仍然是卖方市场，但压力集中在高价位：300 万以下的房子供应很紧，400 万以上的房子选择多、可以慢慢挑。
Cupertino 的联排和公寓呢？
联排（Townhouse）：10 月成交 8 套，9 月一套都没有。近 3 个月共成交 11 套，中位价 131 万；近 12 个月共 43 套，中位价 135 万，每尺单价 $992。联排基本按挂牌价成交，近 12 个月的成交价与挂牌价之比是 99.5%，加价成交的不到一半。目前在售 11 套，挂牌价中位数 145 万。
公寓（Condo）：10 月成交 4 套。近 12 个月只成交了 20 套，中位价 105 万，每尺单价 $909。公寓是三类里最慢的：在市天数中位数 34 天，成交价普遍略低于挂牌价（98.4%）。目前在售 8 套，其中 4 套降过价。
公寓今年的成交量看起来比去年少很多，一部分原因是去年的成交里有一批新建楼盘，今年没有，两年不能直接比。
如果预算在 100 万到 150 万之间、想进 Cupertino，联排和公寓是现实的选择，而且这个价位现在不太需要抢。
过去 13 个月 Cupertino 独栋成交一览
| 月份 | 成交 | 中位价 | 每尺单价 | 成交价/挂牌价 | 加价成交 | 在市天数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 16 | $3.58M | $1,563 | 105.0% | 11/16 | 10 |
| 2025-11 | 13 | $3.33M | $1,529 | 105.5% | 9/12 | 9 |
| 2025-12 | 15 | $3.20M | $1,847 | 101.6% | 8/15 | 14 |
| 2026-01 | 13 | $3.74M | $1,808 | 102.9% | 8/13 | 7 |
| 2026-02 | 15 | $3.40M | $1,685 | 107.8% | 11/13 | 9 |
| 2026-03 | 22 | $3.68M | $1,511 | 108.1% | 20/22 | 8 |
| 2026-04 | 22 | $3.24M | $1,816 | 106.1% | 20/22 | 8 |
| 2026-05 | 23 | $3.55M | $1,642 | 104.4% | 18/23 | 7 |
| 2026-06 | 15 | $3.35M | $1,539 | 101.6% | 12/15 | 14 |
| 2026-07 | 20 | $2.83M | $1,618 | 103.3% | 14/19 | 14 |
| 2026-08 | 20 | $3.32M | $1,624 | 100.7% | 10/19 | 12 |
| 2026-09 | 19 | $3.12M | $1,666 | 101.0% | 10/19 | 8 |
| 2026-10 | 30 | $3.08M | $1,596 | 101.9% | 21/30 | 8 |
每个月只有十几到三十套成交，单月中位价上下波动几十万是正常的，看趋势要看几个月连起来的走向。
我的看法
如果你在买房：预算在 300 万以下的话，竞争并没有减弱，10 月卖掉 13 套，现在在售只有 12 套，看中了还是要准备好加价。预算在 400 万以上的话，现在的选择比成交多得多，在售的房子很多已经挂了一两个月，可以慢慢看，也可以谈价。
如果你在卖房：定价比春天更重要。从数据看，定价合适的房子依然一周左右就卖掉；定高了的房子会挂很久，10 月成交的 30 套里有 4 套是降价之后才卖出去的。
关于时间：去年 11 月到今年 1 月，是过去 13 个月里成交最少的三个月，每个月只有 13 到 15 套。接下来几个月的成交套数少，单月的中位价会更容易跳动，看数据的时候要留意样本大小。
常见问题
Cupertino 独栋房价中位数是多少？
2026 年 10 月，Cupertino 独栋屋的成交中位价是 308 万美元，每平方英尺单价中位数约 $1,596。2026 年 1 到 10 月的成交中位价是 330 万美元，共成交 199 套。
现在在 Cupertino 买房要加价多少？
2026 年 10 月成交的 30 套 Cupertino 独栋里，21 套高于挂牌价，加价幅度中位数约 8.8%；8 套低于挂牌价成交。整体的成交价与挂牌价之比是 101.9%，低于今年 3 月的 108.1%。具体到一套房子要不要加价、加多少，取决于它的定价和条件。
Cupertino 的房子一般多久卖掉？
2026 年 10 月成交的 Cupertino 独栋，在市天数中位数是 8 天，六成在两周内进入合约。联排近 3 个月的中位数也是 8 天，公寓近 12 个月的中位数是 34 天。
100 多万能在 Cupertino 买到什么？
近 12 个月，Cupertino 联排的成交中位价约 135 万美元，公寓约 105 万美元。这两类房子基本按挂牌价上下成交，竞争比独栋小很多。
Cupertino 房价比去年跌了吗？
按 2026 年 1 到 10 月和去年同期比，Cupertino 独栋成交中位价从 345 万降到 330 万，低约 4%，但每平方英尺单价基本持平（$1,658 对 $1,668），成交量增加 8%。10 月单月中位价同比低 14%，主要是因为这个月成交的房子偏小，以及去年同月样本很少。
数据说明
- 数据来源：MLS，由我在 2026 年 11 月 11 日导出并统计。
- 范围：地址在 Cupertino 市内的独栋、联排、公寓。不包括地址在 San Jose、Sunnyvale、Saratoga 但属于 Cupertino 学区的房子。
- 成交按过户日期归入月份。库存是 11 月 11 日当天的情况。
- 中位数指把所有成交从低到高排列后正中间的那一个，比平均数更不容易被个别豪宅或小房子拉偏。
- 本文是市场数据的整理，不构成投资建议，也不是对未来房价的预测。
想知道某个具体片区或者某个价位的情况，可以填写购房需求表，我会根据你的情况单独整理。
