Dominique Gunderson是一名年仅26岁的年轻房地产投资者，她通过远程（外州）房产翻修（Fix & Flip）获得巨大成功，目前同时在新奥尔良管理多达12个房产翻修项目，而她本人却住在2000英里以外的加州。她的经历和策略在BiggerPockets podcast中引发了广泛关注与讨论。
什么是外州房产翻修（Out-of-State House Flipping）？
Dominique高中毕业后（17岁）立即投身房地产行业，先取得房地产经纪执照，接着从事房产批发（wholesaling），迅速积累了初始资本与经验。2019年，21岁的Dominique正式创建了自己的房地产投资公司，并选定了新奥尔良作为投资市场，原因是当地房价低廉，她能够以较小的资金量迅速启动业务。
短短数年，她将业务规模扩大至一次性翻修12套房产，并且完全实现远程管理，目前已经在当地建立起稳固的投资网络和团队。
如何成功进行外州房地产投资？
1. 全职投入房地产投资的重要性
- 全职做房产投资会使你获得更大的竞争优势。
- 房产批发商和经纪人更愿意将优质房源优先推荐给持续购买、频繁交易的投资者。
- 全职投资更易维持团队的稳定性，例如承包商更愿与长期合作伙伴保持良好关系。
2. 建立可靠的本地团队
- 外州房地产投资的核心在于拥有本地值得信赖的团队，包括：
- 总承包商（General Contractor, GC）：负责施工管理。
- 项目经理（Project Manager）：提供独立监督，确保项目进度和施工质量。
- 房地产经纪人和贷款经纪人。
- 持续优化团队结构，不断寻找最优秀的合作伙伴。
3. 严格把控房产购买决策
- 收购阶段决定项目最终盈利能力，必须亲自审核。
- 对收购价格、装修预算和售出价格进行精细估算和控制。
4. 使用私人贷款加速房产投资扩张
- 以私人贷款购买和装修房产，再通过现金再融资（Cash-out refinance）方式从银行取得长期贷款归还私人资金。
- 这一方式有效降低了自有资金投入，加速了资本循环。
5. 简单高效的房产投资管理方法
- Dominique未使用复杂的房产管理软件，而是依靠简单的工具（如Google Sheet）实现高效管理。
- 强调了迅速行动比追求完美系统更关键，随着项目推进再逐步完善系统。
6. 灵活选择翻修或出租的策略
- 价格高、利润空间大的房产适合短期翻修出售（Fix & Flip）；价格较低、现金流健康的房产更适合长期出租（Buy & Hold）。
Dominique Gunderson的案例告诉我们，外州房产投资（Out-of-State Real Estate Investing）并非遥不可及，但成功的关键在于精确的战略规划、值得信赖的本地团队，以及核心环节的严格把控。
