94085属于近两年的当家花旦了吧！最近两年很火的区域，必须要列上它！
从交通方面来说，94085在101和Central Expy之间，西边是237，东边还是Calabazas Creek为界。区域面积不是很大，但是去哪里都非常方便，也是妥妥的交通房～
从学区方面来说，小学初中都是Sunnyvale School District，高中是Fremont High。这个配置和94089是一样的。不过值得一提的是，著名私立学校The King’s Academy 就在94085。
94085有很多不错的公园，生活气息浓厚，也是大家喜欢的原因吧。最近一年刚开的Magical Bridge就特别好（大小娃的天堂），就开在Fair Oaks Park里面。喜欢运动的人都应该知道这个公园，足球篮球橄榄球场地都非常棒！
那么为什么94085要比94089好一些呢？主要原因还是94089有太多的mobile home了！
如果说94085的缺点，大概率要说到Superfund了！我在之前的文章里普及过Superfund的知识，如果不了解的，可以去我的主页看一下啊！我们可以看到图2，我标注了94085的所有Superfund，基本上都是在靠东边的位置。大家都知道年轻人很喜欢的The Vale小区吗？就是建在Superfund上面。
94085也属于Townhome和Condo比较多的一起区域了。去年一年的th均价是在1.6M左右。
这里主要的居民区集中在Snail、Lowlanders和San Miguel（图3）。整体街道也比较拥挤，基本上也都是单车库的房子，3B低于1500尺以下房子居多。西裔的老居民比较多。亚裔也已经开始搬进去了。很多房子都是Eichler home。大部分的lot size都低于6000尺。
去年一年的sfh均价在1.7M，相对于2021年的均价1.46M上涨了不少！最近一年的楼王价格是2.5M的新建房。所以很多investor都喜欢在94085找破房子去做flip，其中的利润还是比较可观的。
所以如果你预算在1.7M左右，想要买single的话，可以考虑下94085。投资属性还是不错的～整体居住体验也还可以！
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